建筑业资质那些事

一、建筑资质的申请条件

• 公司注册条件：

  注册建筑公司需确定公司类型（有限责任公司或股份有限公司），这决定了股东人数。

  注册资本方面，虽国家取消了有限责任公司最低注册资本限额的要求，但需考虑资质标准的规定，可参考三级资质中的净资产数额。

  企业必须有固定的办公场所，并准备租房合同。

• 资质办理条件：

  办理三级资质主要涉及各类人员，包括注册建造师、技术负责人、中级职称人员、技术工人和施工现场管理人员。部分三级资质还要求企业具备技术装备。

  人员需持有相应证书，并考核数量、类型、等级和专业等。

  办理三级资质要求注册建造师或技术负责人具备一定业绩。

二、关于建筑资质的5大原则

• 资质增项申请的新规定：

  已取得建筑资质的建筑企业，可增项施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，数量不受限制。

  已取得工程设计综合资质和所属行业的甲级资质，但未取得建筑资质的建筑企业，可直接申请相应类别的一级施工总承包资质。其他工程设计企业申请建筑资质应按照首次申请资质的要求进行办理。

• 资质备案：

  对于敏感行业的建筑企业，所办理的资质资料需进行多份备案。

• 被取消的资质：

  新资质标准中，原资质标准中已被取消的土石方、混凝土预制构件、电梯安装、金属门窗、预应力、水上交通管制、无损检测、体育场地设施等8个工程专业承包资质，在其相应专业工程承包的过程中，已不再做资质要求。

  施工总承包企业在进行专业工程分包时，应将专业工程分包给具有一定技术实力和管理能力且取得营业执照的建筑企业。

• 新资质标准中企业主要人员的说明：

  企业主要人员包括注册执业人员、中级以上职称人员、现场管理人员、技术工人等4类人员。

• 企业资产：

  建筑企业净资产以企业申请资质前一年度或当期经审计的财务报表中净资产指标为准考核。

  首次申请的建筑企业可以以工商营业执照所标明的注册资本为准考核。

  申请多项资质的建筑企业，企业净资产不累加计算，按照企业所申请资质和已拥有资质的标准最高值进行考核。

  厂房可以是企业自有或租赁的。

三、建筑业资质重组、分立要点

• 资质吸收合并的法律依据：

  资质吸收合并依据《建筑业企业资质管理规定》（住房和城乡建设部令22号）、《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市[2015]20号）和《关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》（建市[2014]79号）进行。

• 重组、合并、分立类型：

  企业吸收合并：一个企业吸收另一个企业，被吸收企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，企业申请被吸收企业资质。

  企业新设合并：有资质的几家企业合并重组为一个新企业，原有企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，新企业申请承继原有企业资质。

  企业合并（吸收合并及新设合并）：被吸收企业或原企业短期内无法办理工商注销登记的，在提出资质注销申请后，合并后企业可取得有效期1年的资质证书。有效期内完成工商注销登记的，可按规定换发有效期5年的资质证书；逾期未提出申请的，其资质证书作废，企业相关资质按有关规定重新核定。

  企业全资子公司间重组、分立：由于经营结构调整，在企业与其全资子公司之间、或各全资子公司间进行主营业务资产、人员转移，在资质总量不增加的情况下，企业申请资质全部或部分转移。

  国有企业改制重组、分立：经国有资产监管部门批准，几家国有企业之间进行主营业务资产、人员转移，企业申请资质转移且资质总量不增加。

  企业外资退出：外商投资企业外国投资者退出，经商务主管部门注销外商投资批准证书后，工商营业执照已变更为内资，变更后新企业申请承继原企业资质。

  企业跨省变更：企业申请办理工商注册地跨省变更的，可简化审批手续，发放有效期1年的证书。企业应在有效期内将有关人员变更到位，并按规定申请重新核定。

• 吸收合并注意事项：

  清查公司债务，核查是否存在债务风险。

  检查转让企业是否合法经营，是否受到过处罚，在工商局的档案中是否有不良记录。

  核实转让企业是否按照国家规定参加年检，工商局的档案中是否有未参加年检或者年检不合格的不良记录，企业信用是否良好。

  检查转让企业注册资金是否为垫资注册，注册资金是否全部到位及有没有抽逃资金的现象。

  从企业业绩、在建项目、营业执照有效期、建筑资质证书和安全生产许可证有效期等多方面进行考察，保证吸收的资质是干净的。

四、建筑资质分立注意事项

• 资质分立的概念：

  资质分立是建筑总公司和建筑公司因业务发展需要分开处理的资质问题。例如，建筑总公司发展到一定规模后，将设立其他建筑子公司。为了促进业务发展，总公司需要处理总公司的资质，分公司也需要特定的资质才能正常运行。

• 资质分立的原因：

  如果被收购公司拥有多项资质，而收购方只需要部分资质，则需要进行资质分立，建立一个子公司来分开资质。

• 资质分立时的调查内容：

  调查和了解被收购的建筑资质公司的财务状况，确认是否有负债。

  确认营业执照的有效期和年检合格情况。

  确认资质证书和安全生产许可证的有效期限。

  了解公司的业绩和在建项目的状况，以及是否出现过事故等。